IMMOBILIE VERMIETEN: FÜR EIN ANGENEHMES MIETVERHÄLTNIS MIT RENTABLER MIETE
Eine Immobilie zu vermieten, verlangt nach einer umfassenden Marktkenntnis und einer professionellen Expertise beispielsweise in rechtlichen Fragen. Eine "falsch" angesetzte Miete, eine fehlerhafte Immobilien-Anzeige oder rechtsungültige Passagen im Mietvertrag können kurz- und langfristige, finanzielle Negativfolgen haben, gar Schadensersatzforderungen nach sich ziehen.
Auch unter der gesetzlichen Maßgabe des Bestellerprinzips können Sie als Immobilienbesitzer von uns als Immobilienmakler in Sindelfingen profitieren. Unsere fachkundige Begleitung des gesamten Vermietungsprozesses sichert Ihnen eine langfristige und rentable Vermietung.
Die "richtige" Miete ansetzen
Die Festlegung einer für Sie als Immobilienbesitzer rentablen Miete, die für den gesuchten Mieter gleichzeitig akzeptabel ist, verlangt nach einer präzisen Analyse des Wohnungsmarktes vor Ort. Wir sind mit den lokalen Vergleichsmieten vertraut und können die Immobilie, die Sie vermieten möchten, unter Berücksichtigung von Ausstattung, Lage und Grundriss gut einordnen. Wir haben die Inserate ähnlicher Objekte stets im Blick und wissen, wie lange sie am Markt sind, bevor sie vermietet werden. Eventuell empfehlen wir Ihnen bei einer eingehenden Besichtigung, noch kleinere Reparaturen durchführen zu lassen, um eine höhere Miete zu erreichen.
Das Exposé: Wichtige Vorgaben
Ein ansprechend gestaltetes Exposé ist einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren, um eine Immobilie zu vermieten. Wir kümmern uns um aussagekräftige Bilder, die wir mit modernen Foto-Techniken und Bearbeitungsprogrammen zu einem attraktiven Layout arrangieren. Ein Exposé muss allerdings auch gesetzlich verankerte Vorgaben erfüllen. Eine korrekte Wohnflächenberechnung gehört ebenso dazu wie die wesentlichen Daten des Energieausweises.
Das Marketing für Ihre Immobilie
Wir besprechen mit Ihnen detailliert die Marketingstrategie für Ihre Immobilie. Durch unsere langjährige Erfahrung vor Ort können wir die Interessentenprofile der einzelnen Online-Portale sehr gut einschätzen, so dass Sie möglichst wenig Streuverluste haben. Auch über örtliche Printmedien oder über Schaufenster-Aushänge kann eine Immobilie erfolgreich vermietet werden.
Organisation der Besichtigungen
Immobilienbesitzer, die eine Immobilie vermieten möchten, verfügen zumeist nicht über die nötige Zeit für viele Besichtigungen. Wir nehmen Ihnen die Vereinbarung und Organisation aller notwendigen Termine vor Ort ab. Dabei kümmern wir uns um tendenziell besonders "gute" Interessenten auch jenseits der gängigen Geschäftszeiten. Während der Besichtigungen lassen wir gerne bereits "Bewerbungen" ausfüllen, so dass nur eine ernsthafte Vorauswahl übrigbleibt. In Frage kommende Personen überprüfen wir auf ihre Bonität und Zahlungsmoral, damit Sie später keinen Ärger haben.
Das dünne Eis der Mietverträge
Mietverträge können tückisch sein. Viele der im Internet noch verbreiteten Vertragsformulare entsprechen nicht mehr der aktuellen Rechtsprechung und/oder enthalten Passagen, die längst für ungültig erklärt wurden. Wir nutzen als qualifizierte Immobilienmakler ausschließlich die nach den jüngsten Entscheidungen der Gerichte gültigen Mietverträge. So bleiben Sie vor nachträglichen Schadenersatzforderungen oder gar Kürzungen der Miete gefeit.
Übergabe mit präzisem Protokoll
Bei der schlussendlichen Wohnungsübergabe kümmern wir uns um ein präzise erstelltes Wohnungsübergabe-Protokoll, das auch bei einer möglichen juristischen Auseinandersetzung nicht anfechtbar ist. Wir übernehmen in unserer Funktion als Makler den Status eines Zeugen. Natürlich zielt unser Bemühen darauf ab, einen solchen Fall im Vorfeld zu verhindern. Wir von Immobilien Kikas stehen Ihnen als Immobilienbesitzer professionell zur Seite und verhelfen Ihnen zu langfristigen Mietverhältnissen, einen angenehmen Mieter und eine rentable Miete.