Clevere Eigennutzung mit Kapitalanlage! ...

Objektbeschreibung

Sie möchten Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen?
Dann haben wir für Sie und Ihre Kinder das perfekte Eigenheim!

Diese große Doppelhaushälfte von 1957 und Anbau 1975 verfügt über 2+1 abgeschlossen Wohneinheiten und ist wie folgt aufgeteilt:
Im EG/Hochparterre befindet sich eine 4,5- Zimmerwohnung ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche, angrenzendem Esszimmer, hellem Wohnzimmer mit Balkonzugang, Tageslichtbad, sep. WC sowie 3 Schlafzimmer. Die identische Fläche spiegelt sich wieder im OG., das mit einer Aufteilungsveränderung in eine große 3,5- Zimmerwohnung umgewandelt ist.
Zudem sind im ausgebauten DG noch zusätzliche 2 geräumige Schlafzimmer mit sep. WC, Dusche und Waschbecken vorhanden. Dieser Bereich ist für Gäste sowie auch (mit kleinem Aufwand) als eine 2-Zimmerwohnung nutzbar
Das UG ist mit zwei Keller, zwei Abstellräume, Waschküche und einem Hobbyraum aufgeteilt.
Natürlich dürfen zum perfekten Eigenheim ein schön angelegter Garten für Kinder nicht fehlen, sowie PKW-Stellplätze mit massivem Carport und einer Garage, die mit einem el.Tor versehen ist. Die freistehende Garage mit Satteldach, verfügt noch über eine Bühne als Stauraum. Das Haus wurde liebevoll von 2002 und zuletzt 2015 modernisiert. Die Wohnungen verfügen über ein eigenes separates Heizunssystem das 2015 erneuert wurde. Die Wohnung im OG ist seit 2022 vermietet und es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2023
Endenergiebedarf: 93.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C