Das Generationenhaus inklusive Familieng ...

ImmoNrH2-5230
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ71134
OrtAidlingen
LandDeutschland
Wohnfläche204 m²
Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße565 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis885.000 €
Außen-Provision4,76% (inkl.MwSt.)
Währung

Objektbeschreibung

Bevorzugen Sie ein Haus mit viel Gestaltungsmöglichkeiten, jedoch darf die Großzügigkeit in einer Idylle nicht fehlen?
Dann haben wir Ihr neues Zuhause mit viel Platz!

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstarsse in Hanglage und ist wie folgt aufgeteilt:
im UG/EG Bereich befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrase und Garten, ein Hobbyraum, eine Dusche, WC, Sauna, Keller, Waschraum sowie der Heizraum mit neuwertiger Pelletsheizung mit Solar-Warmwasseraufbereitung. Dieser Bereich ist auch optional als Einliegerwohnung gestalt-und nutzbar.
Im OG befindet sich die Hauptwohnung, als 3,5- Zimmerwohnung mit ca. 99 m² Wfl. augestattet mit zwei Schlafzimmer, Flür mit Büroecke, Badezimmer mit WC, Dusche, Eckwanne und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste- WC. Der zentrale Punkt des Hauses ist der Wohn-und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige und geräumige Einbauküche lässt keine Wünsche offen, sowie das Wohnzimmer das mit einem Kamin ausgestattet ist. Von hier gelangt man zum Balkon mit herrlicher Weitsicht und zur angrenzender Terrasse mit Pergola und Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete, kleine 3-Zimmerwohnung mit ca. 63 m², ausgestattet mit zwei Schlafbereichen, Balkon, Küche, Wohnzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, Eckwanne und WC. Die Wohnung ist nachträglich mit Trennwänden aufgeteilt und bietet somit auch andere Aufteilungen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Natürlich darf zum perfekten Eigenheim zwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor nicht fehlen. Zudem wurde das Haus 2014 und 2020 modernisiert, was sich in den niedriegen Heiz-und Haushaltskosten wiederspiegelt. Die DG-Wohnung ist seit 2022 für 880,- Euro Warmmiete vermietet und es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2023
Endenergiebedarf: 101.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.01.2023
Skala Zeiger

Ausstattung

Holz-Isolierfenster, Fliesen und Laminatböden, 2 Einbauküchen, 3 Bäder, Kamin, 2 Terrassen, 2 Balkone, Sauna, Hobbyraum, Garten, Keller, 2 Garagen, Pelletsheizung, Solaranlage, u.v.m.

Lage

In einer Naturlage von Aidlingen-Dachtel, liegt diese sehenswerte Haus in einer 30-er Zone. Einkaufsmöglichkeiten, ÖVM, Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Eduard Kikas
Herr Eduard Kikas
E-Mail: ik@immobilien-kikas.de
Tel.: 07031-4669905

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