Groß, größer am größten! 2- Fam.Haus in ...

ImmoNrH2-4113
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ71116
OrtGärtringen
LandDeutschland
Wohnfläche290 m²
Nutzfläche77 m²
Grundstücksgröße937 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
3 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis1.190.000 €
Außen-Provision4,76% (inkl.MwSt.)
Währung

Objektbeschreibung

Sie möchten Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach vereinen?
Dann haben wir für Sie das perfekte Eigenheim!

Dieses Heimdomizil wurde 1998 beidseitig angebaut und 2018 saniert.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossen Wohneinheiten und ist wie folgt aufgeteilt:
Im EG befindet sich eine 4,5- Zimmerwohnung mit ca. 150 m² Wfl. Aus dem Garderobenbereich gelangt man zum großen Empfangsraum, zum Flur und zur Wohnküche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Angrenzend befindet sich das üppige Esszimmer das zum großzügigen helle Wohnzimmer führt. Von hier gelangt man zur Terrasse und zum tollen Garten, der für Kinder keine Wünsche offen lässt. Die zwei Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Diese Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum UG, wo sich ein toller Gewölbekeller befindet, ein Hobbyraum sowie Wasch-und Trockenbereich. Das UG ist ebenso von Außen erreichbar.
Auf der anderen Hausseite führen die Ausentreppen zur zweiten 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung im OG/DG.
Hier befindet sich gleich beim Eingang eine Terrasse in Übergröße. Beim Eingang aus dem Flur erreicht man die Wohnküche die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Gegenüber befinden sich die zwei Schlafzimmer sowie zwei Tageslicht-Badezimmer mit Vollausstattung. Das Wohnzimmer verfügt über Zugänge zu den Entspannungsbereichen, zum Wintergarten und zur Sonnen-Dachterrasse. Über die weitere Treppe gelangt man zum DG wo sich ein Dachstudio und ein weiteres Zimmer befindet.
Natürlich dürfen zum perfekten Eigenheim ein Garten mit Gartenhäuschen nicht fehlen. Zudem sind 3 PKW-Stellplätze vorhanden, 3 Garagen die mit der Solaranlage versehen sind sowie ein Gerätehaus mit der Heizungsanlage. Die Wohnung im EG ist derzeit für 1500,- Euro Kaltmiete vermietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2027
Endenergiebedarf: 235.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.01.2027
Skala Zeiger

Ausstattung

Kunststoff-Isolierfenster, Holz-Isolierfenster, Laminat-und Fliesenböden, Pellets-Zentralheizung, Solaranlage, Wintergarten, Terrasse, 2 Dachterrassen, 2 Einbauküchen, Gerätehaus, Gartenhäuschen, Garten, 3 Garagen, 3 Stellplätze.

Lage

In beliebter Randlage und nur wenige Gehminuten zur Innenstadt, befindet sich dieses sehenswerte Haus. Einkaufsmöglichkeiten, ÖVM, Schulen sowie Kitas befinden sich in unmittelabarer Nähe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Eduard Kikas
Herr Eduard Kikas
E-Mail: ik@immobilien-kikas.de
Tel.: 07031-4669905

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